Qui sommes-nous ?
Notre mission
Nous voyons votre maison comme vous la voyez
Notre mission est de concevoir, développer et gérer des programmes immobiliers de haute qualité qui contribuent à améliorer le quotidien de chacun. Nous souhaitons que chaque client vive dans un environnement inspirant, avec une véritable "maison de rêve"
Nous croyons que le « mieux vivre » doit être au cœur de tout ce que nous faisons
Nous croyons que le « mieux vivre » doit être au cœur de tout ce que nous faisons, en améliorant durablement la qualité de vie et en rendant l’expérience de nos clients et partenaires aussi agréable que possible.
Notre ambition, en tant que créateurs du mieux vivre, se reflète dans nos exigences élevées dès le premier niveau de prix, notre quête constante de nouvelles solutions, notre vision esthétique en constante évolution, ainsi que notre engagement à offrir un service et une expérience personnalisés à chacun de nos clients.
Nos valeurs
Nos valeurs peuvent se résumer en trois mots : Confiance, Écoute et Innovation. Parce que nous comprenons que l’achat d’un bien immobilier est une décision importante dans la vie, nous avons fait de l’accompagnement, de l’attention et de la réactivité une partie intégrante de l’ADN d’Ezzine Real Estate.
Nous promettons une relation basée sur la confiance, l’authenticité et la transparence. Puisque l’innovation est essentielle pour revitaliser l’image de notre métier, nous sommes toujours impatients d’apporter des idées nouvelles.
De la décoration intérieure aux nouvelles technologies en passant par des concepts architecturaux distinctifs, nous offrons une approche professionnelle, artistique et innovante pour votre futur bien immobilier.
Et enfin, la touche humaine. EZZINE REAL ESTATE est une entreprise dirigée par une équipe talentueuse d’hommes et de femmes animés par un fort esprit familial.
C’est pourquoi nous avons décidé de vous rappeler quelques informations utiles pour vous aider à réussir votre achat immobilier !
Les zones côtières les plus recherchées sont : Sousse Ville, Khzema Est, Khzema Ouest, Sahloul et Tantana, où nous disposons de plusieurs résidences.
La valeur d’un bien immobilier dans une résidence en bord de mer. Dans les zones côtières, avec des résidences haut de gamme, le prix au mètre carré varie en fonction de l’emplacement du logement par rapport à la mer : vue directe sur la mer, vue partielle sur la mer, vue sur la piscine ou vue sur la ville.
Pour nous, haut de gamme signifie une propriété gardée et sécurisée, des menuiseries de haute qualité, des revêtements de sol en grès ou en marbre, etc. Les immeubles les plus proches de la plage sont plus chers.
Les frais d’acquisition supplémentaires peuvent représenter jusqu’à 2 % du montant d’achat : frais d’enregistrement, honoraires d’avocat, frais de titre foncier individuel et frais de gestion.
Les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter, mais vous pouvez profiter du taux de conversion de l’euro pour acquérir un bien en Tunisie alliant confort et bien-être, ainsi qu’un investissement durable.
Au départ, une contribution personnelle comprise entre 20 % et 30 % du montant d’achat est requise. Ensuite, le remboursement mensuel de votre nouveau prêt ne doit pas dépasser 40 % de vos revenus disponibles.
Le processus d’achat commence par la signature d’un compromis de vente et le versement d’un acompte, représentant 30 % de la valeur du bien. À la fin, vous procédez à la signature de l’acte de vente définitif, réglez le solde restant et recevez les clés.
La procédure d’achat en Tunisie se déroule en 3 étapes : Étape 1 : Signature du compromis de vente avec un avocat de votre choix ou un avocat déjà désigné par la société de promotion immobilière. Étape 2 : Soumission du dossier au gouverneur. Étape 3 : Signature de l’acte de vente définitif et délivrance du titre de propriété (après approbation du gouverneur).
Pour les étrangers, une autorisation du Gouverneur doit être déposée auprès de la Gouvernorat de la région où vous souhaitez acquérir un bien immobilier. L’obtention de cette autorisation est indispensable pour l’achat de votre bien, car elle constitue une condition de validité pour la signature de l’acte de vente définitif. Deux cas exempts de cette autorisation du Gouverneur existent : le premier concerne les étrangers de nationalité algérienne résidant en Tunisie, et le second concerne les Algériens achetant un bien d’une valeur de 300 000 dinars tunisiens ou plus, à condition que le paiement soit effectué en devises étrangères.
Un étranger doit d’abord conclure une promesse de vente, un contrat préliminaire contenant la nature du bien immobilier, son prix, l’acompte ainsi que toutes les informations d’identification du vendeur et de l’acheteur. La promesse de vente est obligatoire pour le dépôt du dossier et doit être rédigée par un avocat. Ce contrat sert de justificatif de paiement de l’acompte. Le vendeur s’engage dans la promesse de vente à ne pas vendre le bien à une autre personne que l’acheteur étranger tant que l’autorisation n’a pas été accordée. Par conséquent, le vendeur peut perdre d’autres opportunités de vente et peut demander à retenir un montant spécifié sur l’acompte. Cette compensation doit être fixée lors de la rédaction de la promesse de vente. Étape 1 : Promesse de vente Légalisation de la signature par le promoteur, et pour l’étranger, s’il se trouve à l’étranger, il doit faire légaliser la signature au consulat. Le promoteur doit remettre à l’acheteur tous les documents relatifs au projet (plan de lotissement, permis de construire, divers plans, etc.). La promesse de vente doit également inclure une clause relative à la non-délivrance de l’autorisation du gouverneur, et, dans ce cas, au remboursement des sommes versées par l’acheteur, soit en totalité, soit partiellement. Dépôt du dossier Une fois la promesse de vente signée et l’acompte versé, votre avocat doit déposer un dossier complet auprès de la Gouvernorat : Formulaire à obtenir et remplir au Gouvernorat (5 exemplaires). Copies des documents prouvant l’identité du vendeur. Copies des documents prouvant l’identité de l’acheteur. Copie originale de la promesse de vente rédigée par un avocat ou un notaire. Dûment signée et légalisée par le vendeur et l’acheteur. Certificat de propriété du bien ou, à défaut, contrat initial d’achat du vendeur. Quittance de paiement de la taxe municipale. Attestation de la municipalité précisant la nature et l’usage du bien. Rapport officiel d’un huissier ou notaire précisant la nature du bien et le nom de son occupant. Copie du plan topographique. Copie du plan de situation. Extrait. Étape 2 : Acte de vente définitif Le contrat doit impérativement inclure, sous peine de nullité, le numéro et la date de l’autorisation du gouverneur. Le transfert de propriété s’effectue par ce contrat. Signatures légalisées des deux parties. Enregistrement auprès du bureau des impôts.